广州市某文化创意园旧楼改造翻新工程施工案例
点击次数:更新时间:2025-04-01 23:04:52【打印】
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该文化创意园旧楼是上世纪 90 年代的砖混结构建筑，为了适应现代文创产业的需求，甲方委托我们对其进行改造翻新。改造后的建筑将作为艺术展览和办公空间使用，在施工过程中，需要保证建筑结构安全，同时还要保留其工业风特色。施工日期为 2024 年 9 月。
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原建筑的承重墙已经出现了风化现象，部分梁柱的承载力也不足，这使得改造面临较大的结构安全风险。
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由于要将建筑改为大空间展厅，需要拆除原有的部分隔墙，这就需要对结构体系进行重新构建。
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施工场地位于城市核心区，场地十分狭窄，而且施工时还需要保证周边正常办公，这对施工组织提出了很高的要求。
针对框架柱采用 C30 细石混凝土进行增大截面加固。具体步骤为：先凿毛柱表面，然后植筋（植入 Φ12@150 的钢筋），接着支模并浇筑混凝土，最后进行养护。新增的混凝土厚度为 80mm，并且在柱角设置了 L75×5 的角钢进行加强。
对于 240mm 厚的砖墙，采用双面挂 Φ4@150 的钢筋网，然后抹 20mm 厚的 M10 水泥砂浆进行加固。在施工过程中，将原有的抹灰层全部剔除，露出砖缝后再进行施工。
楼板采用 300g/m² 的碳纤维布进行 U 型包裹加固，共包裹 2 层。施工时，先对混凝土基面进行打磨，使其达到坚实状态，然后涂刷浸渍胶，最后粘贴碳纤维布。
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前期准备（15 天）：使用 BIM 建模技术对梁柱节点进行深化设计，确定植筋的位置。
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结构拆除（7 天）：拆除非承重墙，同时保留原有的混凝土框架。
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加固施工（30 天）：先进行柱子增大截面施工，接着进行砖墙钢筋网加固施工，最后进行楼板碳纤维布加固施工。
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装饰工程（20 天）：进行顶面喷黑漆、地面铺设环氧磨石以及墙面涂刷艺术涂料等工作。
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对混凝土回弹检测结果显示，其强度达到了 C30，符合设计要求。
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对碳纤维布的拉拔试验结果表明，其粘结强度为 2.1MPa，满足规范要求。
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对砖墙进行敲击检测，空鼓率小于 5%，符合施工标准。
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采用了环保型加固材料，如低收缩环氧砂浆，减少了对环境的污染。
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在施工过程中，通过动态监测沉降数据，确保了周边建筑的安全。
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